Вашкевич Валентин Валентинович, кандижат архитектуры, доцент, заведующий кафедрой «Градостроительство» архитектурного факультета БНТУ Сысоева Вера Александровна, кандидат архитектуры, доцент кафедры «Градостроительство» архитектурного факультета БНТУ

Архитектура и строительство № 6 / 2024

Проблема совершенствования планировки и застройки жилых территорий столицы Беларуси является острым вопросом современного градостроительства. Необходимость в росте объемов жилищного строительства в Минске весьма существенна, так как обеспеченность населения жилым фондом недостаточно высокая и составляет 24,5 м2 на человека (2024) при среднем показателе 29,9 м2 в целом по стране. Новое строительство жилых домов осложняется отсутствием свободных площадок в границах города. Все это вынуждает специалистов изучать возможности реконструкции уже застроенных территорий.

Как известно, выборочное уплотнение сложившихся микрорайонов и кварталов города началось с конца 1980-х гг. прошлого века и продолжается до настоящего времени. В эти же годы начались работы по реконструкции, модернизации жилых домов массовых серий. Названными мероприятиями (реконструкция, модернизация) и ограничивается список применяемых инструментов преобразования жилых территорий в настоящее время. Даже такой инструмент, как снос многоквартирных зданий, используется крайне редко.

На кафедре «Градостроительство» архитектурного факультета Белорусского национального технического университета по заказу проектной организации КУП «Минскградо» проведено исследование по выявлению специфических типов жилой застройки и установлению градостроительных инструментов ее преобразования. Эта работа осуществлена в рамках корректировки Генерального плана Минска, в котором рассматриваются стратегические направления по эффективному землепользованию.

Если в аналогичных работах, выполненных в прошлом, делался акцент на эволюционные аспекты жилищного строительства, то в рассматриваемом исследовании использована новая методика структурирования жилых образований с помощью морфологических типов застройки (морфотипов), которые широко используются за рубежом как градостроителями, так и географами. В отличие от традиционного структурного анализа, основанного на архитектурно-строительной типологии зданий, особенностью метода морфотипирования является выявление градостроительной и социально-культурной информации о жилой среде.

В Минске структура жилой застройки во многом уникальна, что обусловлено незначительным объемом сохранившейся исторической городской жилой застройки. Вместе с тем жилая застройка периода восстановления города после Великой Отечественной войны и последующих этапов развития жилых территорий представлена большим количеством архитектурно-планировочных образований, поэтому решение задачи по определению их типологии стало важным направлением предпроектных исследований в ходе подготовки нового Генерального плана города.

Метод выявления морфологичных типов застройки тесно связан с развитием геоинформационных технологий, позволяющих проводить сбор пространственных данных и осуществлять различные виды сетевого анализа. В ходе исследования были использованы такие программные средства, как QGIS, Map Info и открытые сервисы Oреn street map (OSM). В результате анализа жилых территорий выявлено три вида жилой застройки – многоквартирная, гибридная, усадебная. Как следует из названия, к многоквартирному типу причислены архитектурно-градостроительные образования, застроенные домами без приусадебных участков. Выделение гибридной застройки вызвано сосуществованием многоквартирной и усадебной застройки в границах градостроительного комплекса. Усадебная застройка выделяется по наличию придомового участка, предназначенного для пользования отдельным домохозяйством. В структуре жилых территорий выделено четырнадцать морфотипов: восемь, отнесенных к категории М-1–М-8 (многоквартирная); два гибридных (Г-1; Г-2) и четыре усадебных (У-1–У-4). Все морфотипы упорядочены по времени формирования и размещению в планировочной структуре города.

В ходе исследования были использованы такие программные средства, как QGIS, Map Info и открытые сервисы Oреn street map (OSM). В результате анализа жилых территорий выявлено три вида жилой застройки – многоквартирная, гибридная, усадебная. Как следует из названия, к многоквартирному типу причислены архитектурно-градостроительные образования, застроенные 69 % жилых территорий. Доля остальных морфотипов не превышает 10 %. При этом выявлено крайне малое количество жилой застройки, отнесенной к квартально-историческому типу (0,7 %).

Балльная оценка качества морфотипов проводилась по следующим восьми критериям: временная доступность до общегородского центра на массовом общественном транспорте, близость к урбанизированному каркасу; рыночная стоимость квартир; качество «зеленой» инфраструктуры; степень пространственного разнообразия; историко-культурная ценность; физическое состояние застройки; степень соответствия планировочного модуля структурной зоне города (центральной, срединной, периферийной).

Оценка осуществлялась экспертами, которые по результатам анализа картографических материалов, натурных обследований выставляли определенное количество баллов и наносили их на полярную диаграмму. Ни один из типов жилой застройки не получил максимальное количество баллов (80). Достаточно высокие показатели (69 баллов)

выявлены в кварталах исторического центра и кварталах, расположенных вблизи зеленых зон (57–60). Установлено, что на результаты оценки существенное влияние оказывает наличие памятников истории и культуры, а также расстояние до центра города (рис. 5).

Самыми общими методами трансформации застройки и территории являются комплексная и выборочная реконструкция. В реконструкции, как в одном из видов коренной трансформации градостроительных образований, выделяют следующие средства городского переустройства: реновация; модернизация; реабилитация; ревалоризация; регенерация. Каждый из названных методов преобразования освоенных территорий выявляет определенный аспект, направленность реконструкции. Так, реновация связана с обновлением застройки, модернизация предполагает реконструкцию инженерно-технической инфраструктуры. Реабилитация подразумевает восстановление утраченных качеств городской среды, а регенерация – воссоздание утраченных объектов недвижимости и пространственных характеристик среды. Методы преобразования зданий включают следующие разновидности: реконструкция; капитальный ремонт; текущий ремонт; приспособление; модернизация; утепление. К приемам реконструкции относятся пристройка, надстройка. Все перечисленные типологии преобразования городской среды предназначены для конкретных видов деятельности урбанистов и проектировщиков (критическая социология города;

планирование городского развития; градостроительное и архитектурно-строительное проектирование).

Изучив все разнообразие реконструктивных мероприятий на жилых территориях, авторы выделили градостроительные методы преобразования, а также рассмотрели возможности их применения для трансформации морфотипов жилой застройки Минска.

Замещение предполагает снос амортизированной застройки и новое строительство иного типа жилья с соблюдением современных стандартов жилой среды. Как правило, замещение эффективно при трансформации районов усадебной застройки в районы многоквартирных жилых домов. Фрагментация (пространственное разуплотнение, частичный снос) нацелена на повышение пространственного разнообразия жилой среды путем поляризации открытого и застроенного пространства. Этот инструмент рекомендуется для использования в крупных однородных массивах массовой многоквартирной жилой застройки (морфотип М-4–М-7). Он широко использовался при реконструкции жилых районов городов Восточной Германии после объединения страны. Консолидация предполагает объединение рассредоточенных групп жилой застройки в единый массив путем нового строительства. Привнесение общественных функций в сложившуюся жилую застройку морфотипов (М-4–М-8) предлагается назвать интеграцией. Как правило, интеграция затрагивает первые этажи жилых домов, фасады которых выходят на магистральные улицы и оживленные пешеходные аллеи микрорайонов.

Инструмент повышения уровня разнообразия типологии жилой застройки – диверсификация. Рекомендуется использовать все типы жилых зданий (многоквартирные секционные, многоквартирные точечные, усадебные одноквартирные и блокированные). Конкретное соотношение каждого вида определяется градостроительной ситуацией. Расчленение крупного жилого образования новыми улицами на небольшие кварталы – это реструктуризация. Таким образом, решаются задачи по повышению плотности уличной сети, увеличению количества автостоянок, улучшается связность отдельных кварталов между собой. Реструктуризация связана с частичным сносом и рекомендуется к применению в большинстве районах города, застроенных морфотипами М-4–М-7. Даже в центральной зоне города многие кварталы отличаются чрезмерной крупностью и нуждаются в реструктуризации. Уплотнение – это дополнение сложившегося жилого образования однотипными зданиями без изменения планировочной структуры жилых групп. Этот инструмент применим в условиях повышения интенсивности использования территории.

Режимы реконструкции предполагают разделение всех жилых образований по степени интенсивности градостроительной трансформации на следующие типы: стабильные – сложившаяся жилая застройка городского центра, а также сложившиеся районы нового строительства, которые по своим характеристикам не подлежат коренному переустройству и реконструкции в ближайшие пять лет; трансформируемые – сложившаяся жилая застройка, которая не соответствует современным градостроительным требованиям и подлежит преобразованию с использованием всего инструментария градостроительной реконструкции. развиваемые – планировочные образования, которые не исчерпали своего потенциала по наращиванию жилого фонда и могут уплотняться за счет нового строительства и реконструкции.

До настоящего времени зонирование по режимам преобразования городской среды не использовалось в генеральных планах Минска, но опыт других городов, в частности Праги, свидетельствует о возможности подобной классификации городских территорий, выявляющей инвестиционный потенциал города.

В заключение отметим, что установленный перечень градостроительных инструментов преобразования жилой среды Минска расширяет теоретическую базу отечественного градостроительства, а также может способствовать совершенствованию системы планирования городского развития.