Материалы

"Беларусьфильм" — новая жизнь, новые перспективы

ImageОдним из многочисленных объектов, над которым сегодня трудятся специалисты РУП "Институт Белгоспроект", является Национальная киностудия "Беларусьфильм".

Реконструкция белорусской кинофабрики — это судьбоносный для отечественной культуры проект. Сроки его реализации достаточно жесткие — до сентября 2009 года. За это время на площади около 7 га в центре Минска должна появиться суперсовременная кинопроизводственная фабрика, которая, помимо серьезной технической, студийной и административной базы, будет иметь свою гостиницу, кафе с зимним садом и даже аллею звезд.

Проектирование реконструкции киностудии началось 1 сентября 2007 года и продлится около двух лет (за исключением строительства некоторых объектов). За это время на территории в 12,5 га будет снесен ряд старых построек и начнется возведение новых современных производственных цехов, офисных помещений, а также строительство жилого комплекса.

Киностудия "Беларусьфильм" была возведена в 1960 году, и практически за полувековую историю здесь ни разу не проводился капитальный ремонт. В результате более 53% сооружений киностудии находятся в аварийном состоянии либо вообще непригодны для использования. Поэтому в 2006г. было принято решение о масштабной реконструкции киностудии.

Современный облик белорусской "фабрики грез"

Как рассказал заместитель директора киностудии "Беларусьфильм" по строительству, руководитель дирекции строящегося объекта Владимир Леонидович Кунцевич, реконструкция ведется под патронажем Президента Республики Беларусь и является национальным проектом. Несмотря на то, что киностудия — республиканское предприятие, финансирование строительных работ осуществляется за счет внебюджетных средств (из бюджета финансовые средства были выделены в 2006 году на этапе обследования состояния существующих зданий).

В настоящее время создана дирекция по строительству объекта, которая не является юридическим лицом. В ее состав входят представители киностудии, инвестора и инженерной организации, осуществляющей технический надзор за строительством. Постоянно функционирует штаб, организованный Министерством архитектуры и строительства под председательством заместителя Министра А.И.Ничкасова.

Владимир Леонидович отметил, что строительный инжиниринг по управлению инвестиционным проектом осуществляется не в традиционной схеме: заказчик – генподрядчик - подрядчик и т.д., а по системе управления инвестиционным проектом, в процессе которого дирекция выполняет функции заказчика и генподрядчика без выполнения работ собственными силами. В связи с тем, что есть пока лишь единичные примеры такого опыта, на рассматриваемом объекте будут отрабатываться все механизмы системы.

Согласно проекту реконструкции, первый этап работ предполагает освобождение территории "Беларусьфильма". В частности, вынос автохозяйства киностудии и автобазы Министерства культуры в Колодищи. Для реализации данного проекта Министерство обороны Республики Беларусь выделило земельный участок площадью 5,6 га. На освободившейся территории планируется начать строительство жилья, продажа которого позволит финансировать процесс реконструкции. Из существующих на территории киностудии зданий сохранятся только два: главный корпус и общежитие для работников "Беларусьфильма". Будет обновлен главный корпус кинофабрики (поскольку это здание является памятником архитектуры, никаких строительных новинок на нем не появится). Также будет модернизировано общежитие, где будет достроен 4-ый этаж и проведена перепланировка комнат.

Главная особенность проведения работ на объекте заключается в том, что киностудия не прерывает свою работу, производственный процесс во время реконструкции, а наоборот, увеличивает объем съемок и производство фильмов.

На сегодняшний день ведутся подготовительные работы по возведению здания новой автобазы, осуществлен снос намеченных зданий. Реализуются этапы подготовительного периода: строительство подъездной дороги, обустройство строительной площадки, заканчивается разработка проектно-сметной документации для начала общестроительных работ. Получено разрешение Госстройнадзора на выполнение работ подготовительного периода. Завершается разработка чертежей рабочего цикла нового трехэтажного производственного корпуса с пятью павильонами общей площадью 13 тыс. м2, в который будут перенесены все имеющиеся технические службы и цеха, находящиеся на территории киностудии.

Вторая очередь — это перспектива, разработка которой начнется после того, как будет завершена подготовка документации первой очереди. Данный этап включает возведение жилья (первоначально порядка 35 тыс. м2, всего — 100 тыс. м2), строительство театра-студии киноактера с офисными помещениями для съемочных групп (31675 м2), бизнес-центра кино, театральных и концертных компаний (30 тыс. м2), общественно-торгового центра (4050 м2) и школы-детсада на 90 мест, др. Проектирование данных объектов планируется начать в середине текущего года, а строительство будет осуществляться по мере поступления финансовых средств. В эксплуатацию объекты будут сдаваться поэтапно в течение нескольких лет.

В рамках третьей очереди строительства планируется провести реконструкцию площадки натурных съемок киностудии площадью 44 га, расположенной возле г.п. Смолевичи.

"Реконструкция материальной базы киностудии будет способствовать успешному производству в первую очередь белорусских фильмов, а также совместных картин, оказанию услуг кинематографистам из других стран, — отметил В.Л.Кунцевич. — Так, в текущем году вниманию зрителей будет представлено десять отечественных картин, а в 2009 году - уже 12. В настоящее время на "Беларусьфильме" снимается 10 российских картин".

Градостроительная особенность проекта

Главный архитектор проектов РУП "Институт Белгоспроект" Владимир Константинович Матяш рассказал, что задумка проекта заключается в том, чтобы градостроительными средствами изыскать деньги на реконструкцию киностудии, то есть за счет разумного использования свободных территорий "Беларусьфильма" решить экономические вопросы проекта.

Так, по мнению собеседника, сегодня не позволительно в центре столицы иметь малорентабельное предприятие, которое создает неудобства. Поэтому вынос за город автобаз и строительство на их месте жилого комплекса и ряда общественных зданий улучшит не только градостроительную, но и экологическую ситуацию в центре города, а также повысит экономику проекта. Сегодня все усилия направлены на принятие единого высчитанного проектного решения, которое заставило бы "работать" каждый квадратный метр территории "до экономического предела". В целях рационального использования земли проектировщики просчитывают вопросы инсоляции, дополнительных парковочных мест, свободного и удобного передвижения пешеходов. Таким образом, во главе вопроса — комфорт потребителя.

Автомобилизация — это проблема всех мегаполисов, которую пытаются решить архитекторы. В частности, в жилом комплексе предусматриваются двухэтажные подземные гаражи-стоянки, наземные автостоянки и стоянки во дворах, возле производственного корпуса. А соседство с метро, позволяет прогнозировать, что квартиры будут востребованы.

"Несомненно, сложности при строительстве неизбежны, так как разместить в Минске на старых площадях современное и одновременно удобное жилье сегодня достаточно трудно — город застроен и переуплотнен, — отметил В.К.Матяш. — Так как мы внедряемся в центральную часть города, то возникает много вопросов, касающихся обеспечения инженерной инфраструктурой зданий различной функциональной направленности. В частности, для того чтобы построить жилой дом на отведенной территории, предстоит отнести на определенное расстояние и заменить на современные имеющиеся инженерные сети". Как рассказал Владимир Константинович, в данный момент работа над проектом находится в эскизной стадии, только с сентября прошлого года было проработано восемь вариантов эскизных решений. В ходе реализации проекта будут применены как отечественные, так и импортные современные строительные материалы, и этот вопрос также находится на стадии анализа. Несмотря на то, что работа сегодня идет довольно быстрыми темпами, говорить о каких-то технико-экономических показателях пока еще рано.

Реализация проекта рассчитана до 2010 года. Весной начнется строительство, и к концу года вся территория изменится. Появление новых современных объектов позволит повысить статус района до разряда элитного.

Иностранный капитал в развитие белорусского кинопроизводства После того как было принято окончательное решение видоизменить территорию киностудии, были начаты поиски инвестора. В результате рассмотрения ряда предложений (проведения тендера) была выбрана литовская фирма "Ханнер", которая уже имеет успешный опыт реконструкции аналогичных объектов. Для реализации проекта иностранной компанией была создана структура (ИООО "Ханнер БелИнвест"), отвечающая за процесс строительства.

Как рассказала заместитель генерального директора по строительству ИООО "Ханнер БелИнвест" Наталья Константиновна Пушкина, инвестиционный проект предусматривает использование средств прибалтийской компании, которая за счет строительства на освободившейся территории блока жилых домов и последующей их реализации финансирует весь процесс реконструкции киностудии. Предполагается, что жилой комплекс будет представлять собой монолитный дом, в котором продажа квартир со свободной планировкой будет осуществляться на условиях долевого строительства.

Представители инвестора отмечают, что процесс строительства в Беларуси несколько сложнее, чем в других странах СНГ, где меньше контроля и надзора. Однако, по мнению собеседницы, столь пристальный надзор за строительством оправдан. В частности, авторский надзор отслеживает соответствие проекту, технический надзор — качество и объемы выполнения работ. В то же время Н.К.Пушкина отметила, что реализация инвестиционных проектов в строительстве на территории Беларуси — это весьма организованный и проверяемый процесс.

Подготовили Ольга Брянцева и Татьяна Дрик, "Республиканская строительная газета"