Материалы

Молодой древний город

Image

В январе заслуженный архитектор Беларуси, член правления БСА, генеральный директор УП «Минскградо» Ярослав Львович Линевич отметил свое 75-летие. Поздравляем юбиляра и предлагаем вашему вниманию интервью с ним...

В этом году Минск отметит 940-летие. Этот факт позволяет считать нашу столицу древним городом. В то же время его история заставляет нас говорить о нем как об одном из самых молодых - во время Великой Отечественной войны Минск был разрушен на 85%, и большинство из того, что сегодня радует минчан и гостей столицы, создано после войны. Сегодня главный город республики активно развивается.


Немного истории

Первый генеральный план развития Минска был создан еще во время военных действий в 1944 году. Главной его задачей было восстановление столицы. Спустя два года был разработан генплан, который учитывал перспективы развития города, рассчитанного на 450-500 тыс. жителей. Надо сказать, что бурный рост Минска рассматривается не иначе как феномен. Ведь до войны здесь проживало 270 тыс. человек, после – всего 45 тыс. Сегодня эта цифра приближается к 1,8 млн. Такие показатели значительно опережали темпы, заложенные в документ послевоенного времени. Поэтому в 1965 году был утвержден новый генеральный план до 1980 года, рассчитанный на миллион жителей. Добиться прогнозируемой численности удалось на 8 лет раньше, и план был скорректирован с учетом 1,355 млн. человек.

Быстрое развитие города потребовало больших капиталовложений в строительство жилья. В определенный период ежегодный прирост составлял примерно 50-70 тыс. человек. Впоследствии эта цифра стабилизировалась, и прирост составлял 34 тысячи жителей в год (17 тыс. - естественный прирост, столько же – механический). Очередной генплан, утвержденный в 1982 году, определял особенности градостроительной политики до 2000г. и был рассчитан на 1,9-2 млн. человек. С распадом СССР в республике ожидаемо произошел резкий спад прироста населения. И только в начале этого века город снова стал увеличиваться, правда, в основном это происходило за счет миграции. Положительная динамика в плане естественного прироста была отмечена в Минске лишь по итогам 2005 года.

День сегодняшний

С учетом изменившихся в начале столетия социально-экономических условий в 2003 году был утвержден генеральный план развития Минска до 2030 года. В отличие от предыдущих, в нем впервые предложены регламенты застройки территории столицы с точки зрения жилищной, общественной, ландшафтной политики, а также развития промышленности. Любой инвестор может ознакомиться с документами, характеризующими ту или иную строительную площадку. За три последних года, по словам собеседника, разработано более ста детальных проектов планировки. 70% территории города имеют необходимую документацию. В отношении планировочной структуры и ряда других аспектов план развивает идею пространственной организации города с учетом темпов его развития.

Жилье

Одним из ключевых вопросов в генплане остается развитие жилищного строительства. Последние тенденции в жилищной политике, направленные на сокращение сроков строительства, способствуют ускорению этого процесса. Увеличение темпов возведения квадратных метров определяется возросшими доходами населения и улучшением ситуации с доступностью жилья. Уже в ближайшие годы планируется достичь показателей советских времен - 1 млн. м2 в год. УП «Минскградо» почти завершило разработку детальных планов всех территорий, вошедших в последние годы в черту города. Данная документация уточняет положения генплана и открывает широкие возможности по обустройству этих районов. Уже начинается застройка микрорайонов Дружба, Масюковщина, Каменная горка, Лебяжий, Северный. Близится к завершению строительство жилых домов в таких микрорайонах, как Лошица, Сухарево, Красный Бор. Также генпланом предусмотрена реконструкция пяти площадок с ветхим жильем в районе улиц Маяковского, Некрасова, Богдановича, Орловской, Грушевской. Сегодня в Минске проживает порядка 1,78 млн. человек. Предполагается, что к 2030 году население столицы составит около 1,9 тыс., а с пригородной территорией – 2,1 млн. Соответственно увеличится и общая площадь жилья. Однако уже через 10 лет в пределах города могут быть исчерпаны свободные территории. Чтобы обеспечить необходимые показатели, площадь столицы необходимо увеличить с сегодняшних 306 до 420 тыс. км2. Поэтому в скором будущем освоение может выйти за пределы МКАД.

Ориентируясь на «Запад»

Я.Л.Линевич отметил, что в ближайшие пять лет особое внимание предполагается уделить застройке западного въезда в Минск. По его словам, это единственная магистраль в столице, которая не имеет законченного облика. Перед властями стоит задача за короткий срок обустроить проспект Дзержинского от ул. К.Либкнехта до МКАД. К 2011 году в этом направлении планируется ввести в эксплуатацию четыре станции метро. Свою заинтересованность в освоении одной из площадок в районе проспекта газеты «Правда» уже проявили московские инвесторы. Немаловажным является тот факт, что для возведения жилья планируется использовать отечественные стройматериалы и привлекать белорусских строителей, обеспечивая тем самым рабочие места и налоговые поступления в бюджет.

Рукотворный ландшафт

Одной из особенностей сегодняшнего Минска является создание рукотворного ландшафта. Несмотря на то, что для города характерна большая плотность застройки, минчане не ощущают дефицита в зеленых рекреационных зонах. Такая атмосфера создается благодаря созданию вводно-зеленого диаметра, состоящего из двух водных полуколец и включающего семь водохранилищ. Идея появилась еще в 1938г., но из-за войны ее реализацию пришлось отложить на долгие годы.

Формирование Слепянской водной системы уже завершено. В этом году специалисты проектного института приступили к разработке детального плана Лошицкой водной системы (водно-зеленого диаметра южной части города) от улицы Аранской до МКАД. При реализации проекта город получит почти полторы тысячи гектаров зеленых зон.

Исторический центр

Уже сегодня мы можем наблюдать серьезные изменения в историческом центре столицы, состоящем из Верхнего города и примыкающего к нему квартала, Раковского и Троицкого предместий, Минского замчища. По итогам проведенного в свое время конкурса на лучшую застройку этой зоны победителем был признан вариант УП «Минскпроект», реализовать который планируется к 2011 году.

Началом возрождения исторического ядра Минска можно считать восстановление главного символа средневековья - городской ратуши. Близится к завершению строительство пятизвездочной гостиницы «Европа» на 125 номеров (на пересечении улиц Ленина и Интернациональной). В ближайшие годы планируется воссоздать улицу Торговую, усилив ее историческое прошлое насыщением народными промыслами. Между Кафедральным собором и этой улицей в восстановленных и вновь возведенных зданиях разместится Духовная академия.

Концепция исторического центра заключается в создании пешеходной зоны. В этой связи прорабатывается возможность создания автомобильных тоннелей под улицей Я.Купалы (2-я клиническая больница со временем будет находиться в другое место) и проспекта Победителей. Законченность этой идее придадут и дополнительные мосты, которые объединят проспект Победителей с Троицким предместьем, выставочный комплекс на ул. Я.Купалы с ул. Торговая.

Несмотря на всю привлекательность исторического центра, единственным сдерживающим фактором, по признанию Я.Л.Линевича, является отсутствие выраженного интереса инвесторов к этой территории.

Инвестиционный потенциал

Наш собеседник подробно остановился на потенциально выигрышных для вложения инвестиций объектах. В Октябрьском районе столицы пространство разорвано территорией аэропорта «Минск–1» и Минского авиаремонтного завода, то есть отсутствует планировочная ось сектора, вдоль которой возможно компактное расселение жителей и создание дополнительных рабочих мест. Сегодня институт работает над разработкой детального плана на данную территорию. Аэропорт и завод согласно принятому Правительством решению будут вынесены за черту города, а на освободившемся месте предполагается возвести жилой район и создать крупный деловой центр. В перспективе через территорию аэропорта «Минск–1» в продолжение улицы Жуковского планируется построить транспортную магистраль, выходящую на Слуцкое направление, и третью линию метрополитена. Тема выноса за пределы Минска актуальна и в отношении ряда промышленных прозводств города. Генеральным планом определен перечень из 26 предприятий, которые по различным показателям, в том числе экологическим, не могут находиться в столице, и 10 предприятий, которые должны быть модернизированы. Вопрос находится на постоянном контроле Совета Министров Республики Беларусь. УП «Минскградо» уже получает заявки от предприятий по подбору площадок за пределами города. Некоторым преимуществом будут пользоваться объекты, непосредственно связанные с городским хозяйством: для них будут определяться ближайшие к городу площадки.

Инвестиционной привлекательностью обладает и проект так называемой «студенческой деревни», рассчитанной на 8 тыс. человек. Специалисты УП «Минскградо» разработали детальную планировку территории студенческого жилого комплекса в границах пр. Дзержинского и ул. Семашко. Помимо общежитии, он будет включать в себя поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс. Не забудут специалисты и молодые студенческие семьи: на первом этаже одного из общежитий запланировано размещение дошкольного учреждения на 60 мест. Проектом предусмотрено благоустройство зеленых массивов микрорайона, а также продление пр. Любимова и строительство на его пересечении с пр. Дзержинского транспортной развязки.

Генплан любого города не является законченным документом. Как справедливо отметил наш собеседник, над ним необходимо работать чуть ли не ежедневно. Одномоментно в генплане нельзя предусмотреть все особенности развития города. К примеру, он не совсем был готов к возведению гипермаркетов. Этот вопрос требовал проработки по всем законам градостроительной науки. Генпланом намечалось ежегодно строить 600-650 тысяч квадратных метров жилья в год, сегодня же принято решение выйти к концу пятилетки на 1,5 млн. м2. Возникающие вопросы требуют оперативного вмешательства и соответствующей корректировки генплана. Уточнением регламентов территорий, а также исправлением отдельных недочетов, допущенных при составлении нынешнего генерального плана, сейчас и занимается УП «Минскградо». Доработанный документ планируется представить на утверждение Президенту в 2008 году.

Подготовил Николай Михновец,

«Республиканская строительная газета»

www.bsc.by